Healey amplía la asistencia para compradores de vivienda con préstamos sin interés
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Ella Adams/SHNS
CASA ESTATAL, BOSTON.— La gobernadora Maura Healey anunció el martes la expansión de un programa existente de asistencia para compradores de vivienda, que ofrecerá hasta $25,000 con 0% de interés y pago diferido para quienes adquieren su primera vivienda.
La directora ejecutiva de MassHousing, Chrystal Kornegay, afirmó que la expansión podría abrir la puerta a la propiedad de vivienda para unos 1,000 compradores adicionales, duplicando aproximadamente los 1,000 que ya se benefician del programa cada año.
Según la administración, los compradores de vivienda por primera vez que ganen hasta el 135% del ingreso medio del área y aseguren (“lock in”) su hipoteca de MassHousing entre el 27 de abril y el 31 de julio serán elegibles para recibir hasta $25,000 al 0% de interés, con pagos diferidos, para ayudar a cubrir el pago inicial, los costos de cierre, el seguro hipotecario anticipado o reducir la tasa de interés.
De acuerdo con la oficina de Healey, el ingreso medio del área varía “desde $205,335 en el este de Massachusetts, hasta $165,645 en el condado de Worcester, $137,565 en los Berkshires y $129,870 en el condado de Hampden”.
“Comprar una vivienda es la llave que abre muchas metas para muchas personas. Es una vía hacia la seguridad financiera. Es cómo se construye riqueza y se deja algo a los hijos. Es una manera de echar raíces en una comunidad”, expresó Healey durante una conferencia de prensa en la Casa Estatal.
Massachusetts enfrenta una crisis de vivienda, tanto en términos de asequibilidad como de disponibilidad. La administración Healey ha señalado que se deben construir al menos 222,000 viviendas para 2035 a fin de satisfacer la demanda bajo un escenario de crecimiento poblacional moderado. Healey indicó el martes que el estado ya cuenta con “100,000 viviendas en proceso”.
“Si trabajas duro y haces las cosas bien, deberías poder pagar una vivienda en Massachusetts. Ese es nuestro objetivo como equipo y como administración”, añadió la gobernadora.
Según la administración, MassHousing ya ofrece hasta $25,000 en préstamos de asistencia para el pago inicial y apoyo a compradores de vivienda para hogares de ingresos moderados y medios que adquieren su primera propiedad. Sin embargo, esta ayuda “se ofrecía en forma de una segunda hipoteca a 15 años con tasas de interés entre el 2% y el 3%, dependiendo del ingreso del hogar”.
La secretaria de Vivienda, Juana Matias, señaló que datos recientes de la Reserva Federal muestran que el patrimonio neto medio de un propietario de vivienda es de $400,000, en comparación con alrededor de $10,000 para un inquilino o persona sin vivienda propia. Un informe de 2024 del Aspen Institute, basado en datos federales de 2022, respalda esta diferencia.
“Esa brecha no es solo un número: refleja el acceso a oportunidades, seguridad y un futuro financiero más sólido”, dijo Matias, añadiendo que la tasa de interés del 0% permitirá a los compradores ahorrar hasta $31,000 durante la vida del préstamo.
“Esa es la diferencia entre esperar y comprar, entre quedar fuera del mercado y poder competir, entre quedarse al margen y finalmente convertirse en propietario”, continuó Matias.
Healey indicó que los $25 millones que respaldan el programa provienen de fondos existentes de MassHousing.
“Hemos estado ofreciendo un programa de asistencia para el pago inicial durante muchos años”, dijo Kornegay. “Cuando comenzamos, alrededor del 35% de nuestras primeras hipotecas necesitaban asistencia. Ahora es como el 95%, a medida que los precios de las viviendas han aumentado. Así que simplemente hemos estado redistribuyendo fondos” para financiar el programa.
Kornegay explicó que el reembolso del préstamo se realiza al momento de vender la vivienda o refinanciarla.
La administración también informó que está “avanzando” un Crédito Fiscal para la Propiedad de Vivienda en Massachusetts, creado en la ley de vivienda de 2023, que proporciona hasta $10 millones anuales durante cinco años, hasta 2029, para apoyar la construcción de nuevas unidades de vivienda en propiedad.
